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[杭州]杭州別墅裝修新房驗收需要注意的一些地方

更新時間：2020-05-212728人瀏覽過

很多業(yè)主朋友們在交新房前，認為房子都有已經(jīng)檢驗合格，應(yīng)該沒什么大問題。其實并不是這樣的，對于新房裝修前我們需要去驗收的要點是每個買房的業(yè)主們需要去考慮的。那么，新房裝修前幾個驗收要點我們需要去注意呢？

一、驗墻壁
不知道為什么，現(xiàn)在有的新建樓房質(zhì)量，還沒有上世紀八十年代的靠譜。平時是看不出來的，但等到狂風暴雨或者地質(zhì)災(zāi)害時，每棟房屋的質(zhì)量就顯而易見，但等到那個時候基本就已經(jīng)涼涼了。請在交房之前找個下大雨的日子，然后第二天前往視察一下，這個時候墻壁如果有沒有滲水的話一眼就能看出來。還有檢查一下墻壁是否有裂縫，有的是他們施工的時候打的施工洞，方便運輸建材，然后在完工封補時就馬虎處理，以致留下后患。

二、驗水電
正常程序的第一步當然是驗一下房屋水電是否通了，除非你后面準備裝修的時候重新全部重做更換，不然的話就必須要認真驗收。電線除了檢查通了沒有之外還要看電線是否復(fù)合國標質(zhì)量。再就是電線的橫截面面是否符合國家要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

三、驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

四、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

五、驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

六、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。

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